賃貸ＦＡＱ

Ｑ．何から始めればいいのか全くわからないのですが。

まずは志望校に合わせた地域の情報収集からですね。
希望の地域や家賃など条件がある程度決まったら資料請求をしてみましょう。
学生さんがお部屋探しをするピークは1月から3月ですが、その頃だと混み合っていますし、需要と供給の関係でお家賃の設定も高くなっている場合があります。

Ｑ.地方に住んでいるのですが、大阪ではどの地域で部屋を探すのがいいですか？

一般的に人気があるのは、北摂や大阪市内でも北部、大阪の交通の要とも言うべき御堂筋沿線ですが、その分家賃の設定も高めになります。
また最近人気の地域としては、堀江（西区）などがあります。
学校に近いのが理想ですが、少し郊外に行くと賃料の相場が大幅に下がったりするので、地域を取るか、家賃を取るか、広さを取るか、優先順位によってどの地域で探すといいのかが見えてきます。
詳しくはメールでお問い合わせ下さい。

Ｑ友達と二人で入居したいのですが。

一般的には不可の場合が殆どです。理由としては、もし喧嘩して一人が出て行ってしまった場合、残りの一人に支払能力があるのかなどの問題がでるからです。
もし二人で入居の許可が出たときは、一般的には入居者それぞれに保証人が必要です。

Q保証金と解約引きって何ですか？

大阪の慣習で、契約時に家主さんに預けるお金が保証金、解約引きは主に部屋の補修にあてられるお金です。
原則的に退去時には解約引きを差し引いた預り金が返還されます。
同じ関西でも、京都では関東のような敷金・礼金方式を使っています。

Q.1年契約だと、1年で退去しなければいけませんか？

1年毎に契約を更新するという意味なので、ご契約の更新をしていただければ卒業まで住んでいただくことができます。

Q.毎月の家賃はいつどうやって支払いますか？

お家賃は原則として前払いになります。家主さんによって多少の違いはありますが、月末までに翌月分を振込又は自動引落としで支払う場合がほとんどです。
当社の管理物件については自動引き落としをご利用いただいております。

Q.契約期間が1年間になっていますが、契約を1年未満で退去するのは違法ですか?ペナルティがありますか？

賃貸借契約は法律で1年以上の期間を設定することとなっています。それより短い期間だと、期間の定めのない契約になってしまうからです。
だからといって、1年未満で解約できないわけではありません。賃貸借契約書に「契約期間途中の解約」についての条項が記載されています。
「解約する場合は1ヶ月前までに解約予告」とある場合は、1ヶ月以上前に書面により通知すれば大丈夫です。
途中解約したからといって特にペナルティはありませんが、緊急解約の場合は、1か月分の家賃をペナルティとして支払って契約を解除することになります。

Q.地方に住んでいるので何度も大阪に行けません。行かなくても契約はできますか？

お部屋探しには実際にお越しいただいて、気に入った部屋でお申込みいただきます。その時に重要事項説明を受けていただければ、入居審査ＯＫが出た時点で郵便やその他の通信手段を利用して、契約を行うことが可能です。
この方法だと、大阪に来ていただくのはお部屋探し時の１回だけで済みます。遠隔地でも問題ありません。
鍵の受け渡しなどは、引越しの当日に行うことになります。
但し、大家さんや管理会社に事前の承諾が必要ですので、ご相談ください。

Q.水道や電気はすぐに使えますか?

水道・電気は基本的に使用者の名義を変更すればすぐに使えます。ガスについては立会いでの開栓が必要ですので、事前にガス会社に電話連絡を入れましょう。

また給湯が電気温水器の場合は、深夜電力を使ってお湯を沸かします。このため、電源を入れてから一晩経たないとお湯が使ませんので気をつけましょう。

当社でご契約いただいた方には、ライフライン連絡先の一覧をお渡ししています。

Ｑ.火災保険には必ず加入しなければいけませんか？

ほぼ全ての物件で、住宅総合保険の加入が義務付けられています。
火災保険というのは、本来オーナーが建物に対してかける保険のことで、入居者の皆さんに加入していただくのは住宅総合保険と呼ばれる、様々な補償内容がセットされた保険のことです。
内容としては、家財を対象に火災や風災、落雷、漏水、盗難等の被害に遭った場合に保険金額の範囲内で補償したり、自分が原因で建物に損害を与えた場合の家主さんに対する賠償、日常生活で他人に怪我を負わせたり他人の器物に損害を与えてしまった場合に相手に対する損害賠償など、広く使えるものです。
近年、特に多く見受けられるのが漏水と盗難です。自分は大丈夫と思っていても何が起こるか分かりませんから、加入しているに越したことはないでしょう。

保険料は物件によって異なりますが、大体の目安としては２年間で単身者向け物件が\15,000円、ファミリー向けで\20,000円～となっています。物件の問合せをする際に他の条件を一緒に確認してみるといいでしょう。